CALIDADES Y
ESPECIFICACIONES




















F I N C A   D E L  P R A D O


Los materiales y artesanía de la obra


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Estructura sólida en hormigón y acero

> Madera natural maciza de diferentes clases, diseño y trabajo con la mejor tradición artesana a base de ensambladuras manuales-encolado-atornillado en cubiertas, entramados, miradores, suelos y escaleras, puertas y ventanas, armarios, muebles fijos de cocina, todas ellas con tratamientos naturales y transpirables específicos en función de su uso

> Materiales naturales de fibras de madera para aislamientos de cubierta e impermeabilización que proporcionan un gran confort climático y acústico

> Vidrios triples con doble cámara o dobles y tratamiento bajo emisivo

> Hormigón celular y piedra granítica de gran formato trabajada manualmente, en muros

> Filita roja oxidada en planchones naturales en el tejado

> Cuarcita dorada cortada manualmente en suelos de porches y baños,  incluso para platos naturales de duchas y bañeras

> Revestimientos interiores en varias capas de morteros de cal, yesos o mixtos, aplicados manualmente y maestreados

> Pinturas minerales al silicato potásico en interiores

> Calefacción por suelo radiante de agua o por radiadores con caldera GLP de condensación


> Jardines cubiertos con césped, árboles y flor todo el año, jardineras a medida en acero cor-ten en finca, valla, porches y balcones de viviendas, todo con riego automatizado central


>
Iluminación de finca y de casas tanto en suelo como en fachadas, en acero cor-ten con programación centralizada


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Rejas y puertas exteriores en diseño a medida en acero macizo, armarios exteriores en diseño único

>
Opción de mobiliario completo y decoración




Materiales sanos y sostenibles para su bienestar


En La Finca del Prado, hemos preferido:

Las carpinterías de madera a las de PVC o Aluminio.

La madera natural a los tableros, tarimas u otros elementos de “aglomerado” o los distintos tipos de DM, OSB, excepto en interiores de armarios según viviendas

Los aislantes naturales y minerales sobre los decepcionantes e intranspirables aislamientos e impermeabilizaciones derivados del petróleo en muros exteriores y cubierta sobre vivienda, como el poliuretano, el poliestireno expandido, el poliestireno extruido, las telas asfálticas o derivados del caucho como el clorocaucho.

Los recubrimientos de piedra a los chapados y solados cerámicos o porcelánicos, tejas cerámicas o de cemento, o a los sucios y poco transpirables revocos de morteros monocapa.

Las pinturas minerales y aceites y ceras naturales o lasures al agua transpirables, a los barnices o lacados plásticos que no dejan respirar a la madera, con base disolvente o de urea-formaldehido, cetonas, xileno, toluenos y otros compuestos orgánicos volátiles no limitados



Estructura sólida tradicional en hormigón y acero


Aunque las casas puedan aparecer como basadas en la madera, a diferencia de las casas prefabricadas con este material, éstas parten de una sólida estructura de hormigón, acero y muros de carga, desde la cimentación hasta los dos forjados y bandejas de balcones solados, sobre la que se sujetan firmemente los distintos elementos estructurales de madera, como entramados, miradores y cubierta.

  

         


La madera: eco-saludable, natural, un lujo para los sentidos

“Si tu médico no puede hacer nada por ti,
cómprate una casa de madera”
Proverbio escandinavo


La madera es un elemento vivo y un material sano, regula la humedad ambiental absorbiendo el exceso de vapor de agua, devolviéndolo al aire cuando éste está seco, purifica el aire evitando problemas respiratorios, es un excelente aislante acústico y buen aislante térmico, y no distorsiona los campos magnéticos naturales. Da calidez y belleza a los espacios. Además es la única materia prima renovable, es inagotable gestionando los bosques y plantaciones de forma racional, no requiere energía para su fabricación y muy poca para su transformación.

Para nuestras casas hemos seleccionado distintos tipos de madera según su aplicación, de Pino Silvestre Soria/Burgos, Valsaín, Alemán, Suecia, Roble Europeo, Roble Americano, Abedul finlandés...

 
Cifras por vivienda:
-60 m3 / 30.000 kg de madera maciza
-28 m3 / 3.500 kg de aislantes de fibra de madera



   

Estructura de cubierta, entramados y miradores

Se combinan vigas y pilares de pino silvestre macizo europeo, con vigas laminadas de pino-abeto de producción austríaca, ambas con una alta clasificación en calidad estructural (resistencia y estabilidad mejoradas) y visual. El cálculo de las resistencias necesarias se realiza con márgenes de seguridad muy superiores a los exigidos, resultando en secciones por exceso, pudiendo encontrar escuadrías muy gruesas de hasta 150 años de edad en algunos puntos de la obra.

Los métodos de trabajo seleccionados han precisado especialistas difíciles de encontrar hoy en día. Se trata de unir la mejor tradición artesana con herramientas tradicionales y también modernas, utilizando para realizar las uniones madera-madera ensambladuras tradicionales de distinto tipo (media madera, cola de milano, espiga, en trapecio, con barbilla, etc.), como se hacía desde antes de la Edad Media, pero además con encolado y atornillado simultáneo en cada unión. Esta tarea tan artesana y manual resulta muy costosa, para nada comparable a los montajes de madera habituales de las casas prefabricadas normales o pérgolas, pero asegura la máxima estabilidad del conjunto una vez montado, ante movimientos de la madera, y por la tanto una duración casi eterna, además de la práctica ausencia de ruidos y crujidos a veces habituales en otras obras.

Pilares, dinteles, pendolo- nes, vigas primarias entre apoyos y durmientes, tornapuntas o jabalcones con sus basas, cumbreras, estribos, lima- hoyas, pares, refrenos, poyetes y otras piezas se van ensamblando lentamente unas sobre otras para conseguir un resultado estructural y visualmente fascinante.

                    

Cifras por vivienda:
-38-40 m3 de madera en estructuras, en piezas desde 30 a 450 kg
-550-600 ensambladuras manuales madera-madera
-80-90 uniones madera-hormigón y madera-acero

-1.500 tornillos de gran calibre (8mm diámetro y 240-400 mm longitud) 


                

                                 


Cubierta: tarima, aislamientos e impermeabilización

El cerramiento de cubierta es de una importancia vital en el confort climático de la vivienda, y de forma crítica en el de la planta abuhardillada. La solución habilitada asegura unas prestaciones de aislamiento térmico en verano e invierno, transpirabilidad, y aislamiento acústico prácticamente desconocidas en nuestro país. Y así nos lo han confirmado no solo los estudios y cálculos realizados, sino además la experiencia directa de los ensayos realizados en el chalet 1 con su cubierta ya terminada, por lo que podemos garantizar plenamente su espectacular trabajo.

El cerramiento de cubierta se realiza superponiendo cuidadosamente sobre las vigas secundarias, varias capas de diferentes materiales -pero basados fundamentalmente en la madera-, y con distintas misiones cada una, acumulando un grosor total de 27 cm.

> Tarima vista de pino silvestre Suecia seleccionada de 2,2 cm de grosor, en su cara inferior, machihembrada y clavada a las vigas

> Lámina o membrana de estanqueidad al aire, impermeable y de regulación del vapor de salida de la vivienda, de fabricación alemana

> Aislamiento con tableros de fibras de madera 

> Impermeabilización, aislamiento adicional y barrera para la estanqueidad al aire a base de tableros de fibras de madera con dilución de parafinas, machihembrados en los cuatro lados

> Sellados específicos de encuentros con chimeneas o muros con sellantes

> Rastrelado en perfilería de madera, tupida y de gran calibre para crear cámara de aislamiento por convección natural de 11-13 cm de altura bajo las planchas de filita, y para poder sujetar ésta

Los detalles de funcionamiento de los aislamientos se explican en el apartado “Inercia térmica y transpirabilidad”,  en esta misma página

               
Cifras por vivienda:
-8 m3 y 2.700 ml.de lamas de tarima sujetas con 3.500 clavos de 70mm de longitud
-28 m3 / 3.500 kg de aislamientos de fibra de madera en cubierta
-9 m3 de madera y 2.100 ml de rastreles sujetos con 3.200 tornillos desde 320 mm hasta 90 mm de longitud

 


Suelos y escaleras

Para los suelos, buscamos un ambiente lleno de belleza, natural y elegante, que se integre plenamente en el estilo atemporal y la gama de colores seleccionada. Pero al mismo tiempo exigimos una tarima instalada de alta calidad, y que asegure una larga duración frente al desgaste y posibles cambios de temperatura y humedad ambiental, además de, en su caso, un excelente comportamiento transmisor para el calor por suelo radiante.

Se seleccionan distintos tipos de tarima maciza de madera, incorporando madera de roble europeo en su cara vista. Con selecciones visuales medias-altas y muy altas (nudos, defectos, duramen y albura), en lamas desde 12 a 22 cm de anchura según viviendas, que proporcionan limpieza visual y elegancia al conjunto. En los mejores casos (Chalet 1), la proporción de madera de su calidad puede situarse en torno a un 10% de las lamas extraídas de un buen ejemplar de roble.

Como soporte estabilizador en su cara inferior se utiliza bien un tablero de múltiples capas de abedul finlandés (contrapeadas y encoladas con adhesivo fenólico, de fabricación finlandesa, que ofrece una inigualable estabilidad, una conductividad térmica superior y una excelente protección frente a humedades o vertidos de agua ocasionales), bien una construcción bicapa contrapeada de otras maderas macizas.

Se instala la tarima bien flotante (calefacción por radiadores) o bien encolada al suelo con un adhesivo flexible asegurando en este caso una estabilidad superior del conjunto, una mayor vida útil del entarimado, una pisada más sólida con una reducción del ruido percibido al pisar en hasta 18 dB, y una mejora de la conductividad para el suelo radiante al eliminar cámaras de aire.


Se encarga de todos los trabajos en la instalación del Chalet 1 una de las Empresas con más experiencia en nuestro país, con referencias de instalación y restauración en el Museo Reina Sofía, Palacios Reales de Oriente, Zarzuela o Moncloa, entre otros
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Las escaleras, cuya estructura es de obra y acero, se revisten con un cuidadoso trabajo de carpintería con tabla de roble de 3 cm de grosor en sus huellas y tabicas

 






Carpintería exterior y vidrios

Puertas, balconeras y ventanas exteriores se realizan bajo diseño y manualmente en pino silvestre de Valsaín. En los Montes de Valsaín en Segovia la madera es de una reconocida belleza y estabilidad, proviene de pinos excepcionalmente gruesos, altos y rectos que sólo se dan en estos montes, explotados con cuidado celo para su conservación. Su madera de buena calidad, se adquiere y se seca de forma natural entre 4 y 6 años. Para una estabilidad máxima, los marcos de hojas y cercos se confeccionan además con perfiles laminados fabricados artesanalmente por el mismo taller de carpintería (cada marco se fabrica con cinco maderas cuidadosamente encoladas entre sí de forma longitudinal, y cada cerco de dos, lo que neutraliza posibles movimientos).

Se añade aislamiento específico en el interior de paneles ciegos de puertas y balconeras. Se dota con cierre de triple junta con goma, y burletes tipo guillotina en bajos de puertas al exterior, para garantizar el máximo sellado. Los herrajes de movimiento y ajuste son de fabricación alemana, manetas en latón macizo.

El resultado son ventanas y puertas de una gran belleza, altísima estabilidad sin movimientos apreciables con los cambios de estación, funcionamiento preciso y total hermeticidad.

Se instalan, al igual que en los entramados de madera, vidrios triples con doble cámara o bien vidrios dobles (según vivienda) y vidrio bajo emisivo en la cara interior. Configuración del bloque de Vidrios: Vidrio interior bajo emisivo / Cámara de aire ancha 12-16mm / Vidrio intermedio / Cámara de aire ancha / Vidrio exterior, o bien Vidrio interior bajo emisivo / Cámara de aire de 16 mm /  Vidrio exterior

 

Cifras por vivienda:
-50-60 m2 de superficies acristaladas


Puertas interiores y armarios

Puertas bajo diseño fabricadas artesanalmente en madera maciza de pino Valsaín, grueso extra, reembalsado y junta de goma para mayor ajuste y eliminación de ruidos de cierre.

Armarios bajo diseño fabricados artesanalmente en madera maciza, bien en pino Valsaín o bien combinando este pino con tablero de abedul macizo multicapa rechapado en pino natural, tanto puertas como interiores completos (esto último según vivienda): baldas, costados, traseros, etc. Separaciones principales en madera de 4 cm de grosor. Mecanismos de movimiento y ajuste alemanes.



   

Muebles de Cocina, Lavadero y Lavabos

El mobiliario de cocina (del Chalet 1), consistente en un armario alto de pared y una isla de grandes proporciones, así como el mobiliario del lavadero, ha sido fruto de un proceso de estudio de alternativas y diseño de unos seis meses más cuatro meses adicionales para su fabricación y montaje.

Inicialmente se realizó un estudio de diferentes fabricantes de alta gama alemanes e italianos, pero no conseguimos ni la calidad necesaria a nuestro juicio (ya que en cualquier caso todos los interiores se fabricaban sin posibilidad de elección en estrechos tableros de DM o aglomerados con forros de melaminas sintéticas), ni la libertad en las composiciones, medidas o tipos de encimeras, y con tratamiento para las maderas muy limitados en tipos y colores, siempre “de fábrica”.

Finalmente optamos por su diseño y fabricación de forma totalmente artesana en maderas macizas, con la involucración de arquitecto, promotora, decorador-diseñador, ebanista y fabricantes de herrajes, tratando de obtener un producto exclusivo de alta belleza y de líneas limpias y elegantes, robusto y duradero, y de gran funcionalidad. Se realizan múltiples planos de trabajo, debiéndose definir todo tipo de detalles constructivos con un estrecho seguimiento.

Los muebles se fabrican con bonitas y sobrias puertas en madera maciza de Roble Americano en todos los frentes, y grosor extra, y Pino Valsaín macizo de generoso grosor en todos los interiores: baldas, costados, y traseras con fabricación manual previa de tableros macizos contrapeados y simples según uso. Mecanismos de movimiento y ajuste austríacos.

Las encimeras de gran grosor, se han fabricado manualmente en taller con tres capas contrapeadas para máxima estabilidad frente a humedades: cara y contracara en roble e interior con listones contrapeados de otras maderas para asegurar la máxima estabilidad.

El resultado, una vez finalizados con los acabados a base de aceites naturales y lasures, es realmente espectacular, conjuntando cocina y lavadero con las mismas calidades, y consiguiendo un producto único de altísima calidad y disfrute.



Tratamientos de la madera

En los tratamientos del Chalet 1, se han utilizado tratamientos “a poro abierto”, lo que significa que la madera. además de tener un aspecto muy natural, puede respirar, permitiendo la absorción y posterior devolución al entorno del vapor de agua ambiental, y facilitando el mantenimiento posterior, ya que estos tratamientos no crean capa sobre la madera.

La utilización de aceites naturales como acabado de las superficies que más sufren (como suelos, encimeras o mesas), además de proporcionar una mayor belleza de la madera al realzar la veta natural de la misma, facilita la reparación de pequeños daños como rayas o golpes o zonas de mayor desgaste, pudiendo realizarse localmente y evitando la necesidad de un lijado y barnizado de toda la pieza o el suelo completo.


            




Respecto a la resistencia a la humedad, son habituales los tratamientos en encimeras mediantes barnices al poliuretano que sellan la madera y no la dejan transpirar, pero son un error que se comete en nuestro país al no disponer de una tradición suficiente en el uso de la madera, ya que cuando el agua consigue entrar por alguna junta o rasguño hecho en el barniz, ésta no puede salir de nuevo y produce pudriciones no deseadas. Por el contrario, si la madera tiene un tratamiento “a poro abierto” la madera podrá absorber eventualmente algo de humedad, aunque son productos hidrófugos, pero ésta se disipará naturalmente sin ocasionar mayores daños.

Por todo  lo anterior, se han utilizado los siguientes tratamientos (chalet 1):

Lasures al Agua con distintos grados de grosor y protección solar para vigas, frisos, puertas, ventanas, armarios e interiores de muebles, con tratamiento previo al montaje para una mejor impregnación por todas las caras y repaso posterior en obra


Aceites con nanotecnología de fabricación belga y resistencia aumentada al desgaste, y bajo mantenimiento, para suelo y escaleras. El aceitado se realiza manualmente en obra después de su instalación para asegurar el sellado de todas las juntas y encuentros propios del montaje, y conseguir una mejor finalización visual, resultando mucho más eficaz que el barnizado previo de las lamas en fábrica 


Aceites tradicionales y ceras de fabricación alemana para encimeras de cocinas, lavadero y lavabos, con teñido y aceitado manual en obra después de su ensamblaje, para asegurar el sellado de todas las juntas y encuentros y conseguir una mejor finalización visual


 

Inercia térmica, transpirabilidad y eficiencia energética


A diferencia de los aislantes habitualmente utilizados en nuestros país, intranspirables y especialmente incapaces para resolver el aislamiento de la acción directa del sol, sobretodo en áticos y buhardillas, nuestras casas le asegurarán todo el año un confort climático y acústico realmente sin igual gracias, entre otros, a la configuración de cubierta y muros, que incorporan materiales aislantes con gran inercia térmica y capacidad de transpiración, de amplia utilización en el centro y norte de Europa.

En la cubierta, hemos utilizado tableros aislantes de fibras de madera de fabricación alemana, selecionando a la empresa líder de fabricación de estos productos desde 1932. Su capacidad de acumulación de energía es la más alta de todos los aislantes, y conjuntamente con su estructura porosa dan como resultado un agradable clima interior,  favorecen la difusión del vapor y regulan la humedad, pudiendo absorber y liberar hasta un 15% de su peso en vapor de agua. Evitan el efecto “pared fría”, y mejoran considerablemente la amortiguación del ruido de impacto. 


     






Aun siendo un material relativamente ligero, los paneles de fibra de madera unidos al resto de elementos de nuestras cubiertas son capaces de reducir una onda de calor proveniente del exterior hasta una amplitud máxima del 6,35% de su amplitud externa y con un retraso de 10,5 horas si permanece el calor en el exterior, lo que significa en la práctica que esta onda de calor amortiguada apenas llegaría a penetrar en la vivienda, debido al enfriamiento nocturno del exterior, que provoca la vuelta hacia el exterior del avance de dicha onda antes de que ésta haya alcanzado el interior de la vivienda.

Para entender las diferencias con los decepcionantes aislamientos tradicionales, una composición de cubierta con una tarima de abeto de 1,5 cm de grosor y aislamiento de poliestireno extruido de alta densidad con un grosor que proporcione el mismo aislamiento en invierno que nuestras casas, sólo reduciría la onda de calor hasta un 14,6% de su amplitud exterior, pero además con un escaso retraso de 6,2 horas, lo que en la práctica significa que este impacto aumentado llegaría al interior de la vivienda a primeras horas de la tarde cada día, antes de que empiece a refrescar en el exterior.

         




En los muros de fachada, hemos utilizado bloques de hormigón celular,
fabricados en Suecia ya desde 1924 y actualmente por un Grupo Alemán, que aúnan resistencia, aislamiento, capacidad de acumulación de calor y transpirabilidad en un solo material, ofreciendo un excelente confort climático y máxima estabilidad de temperaturas en el interior. Evita el efecto “pared fría”, da solidez interior a los muros (no suenan “a hueco”), y todo ello con un grosor de muros contenido. El hormigón celular es un material 100% mineral, descubierto a finales del siglo XIX y consistente en una mezcla de arena fina de sílice, cal, cemento blanco y agua, expandido de forma que el 80% del volumen del material son microceldas de aire estancas.

Los bloques de hormigón celular seleccionados en densidad y grosor se instalan cuidadosamente asegurando el total ajuste entre piezas y aplomado de los paños, para formar los muros de nuestras viviendas. Estos bloques, unidos al resto de elementos de nuestros muros son capaces de amortiguar una onda de calor proveniente del exterior hasta un máximo del 6,00% de la amplitud externa y con un retraso de 14,5 horas, lo que significa que esta onda de calor amortiguada no llegaría a penetrar en la vivienda, debido al enfriamiento nocturno del exterior, que provoca la marcha atrás del avance de dicha onda.

La eficiencia energética de nuestras viviendas, considerando el efecto combinado de los cerramientos y aislamientos anteriores, vidrios y carpinterías exteriores, de la capacidad de la vivienda de recibir insolación en invierno y de minimizarla en verano, y teniendo en cuenta el sistema de calefacción por caldera de GLP, supera una Certificación A, con unos consumos calculados en Kwh y unas emisiones de CO2 bastante inferiores a los establecidos para esta Certificación, y evitando además la necesidad de instalar equipos de aire acondicionado, proporcionando un agradable ambiente interior.




La piedra, solidez  y belleza atemporal


La piedra es un material de singular belleza, y es la opción más natural y que menos energía consume, y la que menos contamina para su obtención; es reciclable y, bien elegida, es además el material más duradero que existe.

En las casas hemos trabajado con las siguientes piedras seleccionadas:

Filita Roja Oxidada

Piedra de gran calidad, dureza, brillo sedoso y resistencia a las heladas y cambios de temperatura, muestra una maravillosa gama de colores que pasan por los dorados, ocres, cobrizos, pardos, granates y grises, que se acentúan con su oxidación natural. De extracción tremendamente escasa y mayor grosor, frente a las pizarras negras, hemos optado por su variante “en rama”, osea en planchones naturales tal como se consigue en la cantera.

Su correcta colocación es compleja, porque ya casi no existen profesionales que sepan colocarla, y porque además requiere un gran esfuerzo físico debido al elevado peso y tamaño de las planchas y de las difíciles condiciones para su instalación. Sin embargo, una vez colocada, su belleza es inigualable, está en armonía con la naturaleza y el tejado es realmente para toda la vida.


            





                 
Los artesanos pizarristas, deben “leer” cada plancha de filita, hay que presentarla, darle la vuelta, retocarla, calzarla, clavarla con clavos de acero al rastrelado. A veces hay una veta en diagonal que desvía las gotas en sentido oblicuo. Hay que “leerlo” antes de colocarlas. Algunas planchas pesan hasta 60 kg, caminando por la cubierta..., y además hay que tener en cuenta que en cada punto del tejado hay un media de 3 planchas de filita sobre otra

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Cifras por vivienda:
-35.000-40.000 kg de filita y 8.000-10.000 clavos de acero de 80mm en cada tejado

Cuarcita Dorada

Piedra de gran belleza y superficie rugosa en dorados marrones, se extrae en Brasil y, tiene múltiples aplicaciones en nuestras casas, donde la utilizamos tanto para el solado de porches con baldosas de elegantísimo tamaño 90x90 cm y “corte natural” que además resultan antideslizantes, como en los alicatados de baños, piedras enteras de ducha, de hasta 300 kg, solados de balcones o vierteaguas de ventanas, e igualmente en los solados de baños donde se instalan en placas cortadas y apomazadas (variedad de pulido algo menos fino) en tamaño 60x40 cm.

Cifras por vivienda: 13.500 kg aprox. de cuarcita

            


Piedra granítica de musgo

El granito es la piedra propia de nuestra zona. Hemos seleccionado el planchón (piedras grandes y pesadas, con un grosor medio de 8 a 10 cm) de piedra de musgo, y lo instalamos viéndose por su cara “limpia”, no por la del musgo, consiguiendo unos matices rubios y dorados que tan bien van con nuestras viviendas.

La colocación de la piedra es una tarea propia de especialistas y muy costosa si realmente queremos obtener un resultado de alta belleza y que sugiera la elegancia de un antiguo muro de sillería. Por ello, aparte de contar con planchones de gran tamaño, hemos definido unas reglas de colocación de la piedra, de las que resumimos algunas indicaciones a continuación:

> Colocación en horizontal (apaisado) siempre que sea posible, con su lado más largo abajo si es trapezoidal o triangular

> Se procura mantener la continuidad en las llagas horizontales al menos en varias piedras seguidas

> Se procura contrapear, aparejar, evitando la continuidad de las llagas verticales en hiladas contiguas

> Las llagas deben tener una anchura lo más uniforme posible en todo su trazado, se indica la anchura óptima; y éste debe quedar ligerísimamente remetido del plano exterior de las piedras. Se repasa y limpia posteriormente y se cepilla para dejarlo un poco rústico

El cantero debe detenerse en buscar la mejor piedra para cada hueco, replantear el conjunto de piedras, retocar cada piedra lo que sea necesario para que el paño tenga belleza y a la vez  las llagas se ciñan al máximo a la anchura escogida, osea que no se utilice el llagueado para disimular el poco ajuste geométrico entre unas piedras y otras. Adicionalmente, para la máxima seguridad y pegado “de por vida”, aparte del material de agarre, a determinadas alturas y según un tramo definido, se montan grapas de acero para unir las piedras con el muro portante.

El llagueado en cemento blanco coloreado "beige" le da un carácter a la casa más relajado y solariego. Se realizan distintas pruebas de coloreado y se selecciona la idónea.



Revestimientos interiores y pinturas, resistentes y transpirables


Los enlucidos y pintados de paredes debían ser transpirables, respetuosos con el medio ambiente, y con la máxima resistencia a golpes, rasguños y manchas.

Se ofrecen dos tipos de revestimientos, uno con guarnecido y enlucido a base de yesos de alta calidad, y otro a base de enfoscado de mortero de cemento blanco y cal aérea apagada realizado en obra, y bruñido y alisado posterior con morteros eco-compatibles de cal y yeso fabricados por un reputado Grupo Multinacional Italiano, ambos extendidos y trabajados manualmente, y en ambos casos maestreados y redondeadas manualmente las esquinas. La primera solución resulta algo más transpirable y proporciona un mejor aislamiento térmico. La segunda ofrece una mayor resistencia mecánica, poder desinfectante debido a un pH muy alcalino, y aislamiento acústico.

Se aplican pinturas minerales al silicato potásico, de extraordinaria belleza, salubridad y durabilidad. Inventadas en Alemania en el Siglo XIX cuando el Rey Luis I de Baviera encargó a un investigador desarrollar una pintura de aspecto similar a la cal, pero con una mejor duración para la adversa climatología al norte de los Alpes.

Conocidas como “roca líquida”, las pinturas al silicato son una mezcla de silicato potásico líquido y pigmentos minerales. El resultado es una pintura incomparable por su calidad, luminosidad, duración y efecto protector, pudiendo admirar todavía fachadas con pinturas originales del siglo XIX en países como Suiza, Noruega o Alemania. Sus características son:

>Altamente transpirable, pudiendo evacuar 2 litros por m2 y día en laboratorio

>Adversa al crecimiento de mohos por su pH alcalino aproximado de 11

>Superficie ultramate, al maximizar la difracción de la luz (grado de brillo a 85º, 0,5%)

>Poca tendencia a ensuciarse, debido a su escasa tensión superficial

>Máxima resistencia a la fricción en húmedo, pasando de categoría “lavable” de una pintura normal, a categoría “fregable”

>Respetuosa con el medio ambiente, libre de disolventes y plastificantes

Se selecciona el fabricante alemán que desarrolló estas pinturas en el siglo XIX, seleccionando y aplicando hasta seis productos diferentes para imprimaciones, enmasillados y pinturas en paredes, duchas, etc. según los diversos requerimientos de cada estancia.




Calentamiento de interiores en invierno


En invierno, el excelente aislamiento combinado de las viviendas, junto con la calculada entrada de rayos solares por las superficies acristaladas a Sur y Oeste, hacen que la necesidad de calefacción sea muy reducida. Dicha calefacción se consigue mediante caldera de condensación para GLP (depósito de 4.880 litros en finca, propiedad y responsabilidad del suministrador), y emisión calórica mediante suelo radiante de conductos de agua, y termostatos diferenciados en varias zonas de la vivienda, o bien mediante radiadores con reguladores termostáticos.

El suelo radiante es el sistema más eficiente de difusión, consiguiendo ahorros del 30%-35% para un funcionamiento continuo sobre la emisión por radiadores clásicos y aún más con techos a doble altura, tiene un nulo impacto visual y en la decoración, y usted no notará siquiera que está funcionando al ser prácticamente inapreciable la variación de temperatura del suelo de madera.

Debido a las características de aislamiento, inercia térmica y protección del sol en verano debido a los amplios y estudiados aleros, estas viviendas no precisan refrigeración en verano, consiguiendo un excelente confort y salubridad con el máximo respeto al medio ambiente.




          


Exteriores y jardines, todo acabado


Moldeado de terrenos y formación de Jardines y maceteros

Para asegurar superficies estables de por vida bajo los porches de las viviendas, el terreno que rodea a éstas ha sido recrecido a base de voluminosos rellenos pétreos con calibres de bolos desde 80 cm de diámetro, colocados uno a uno, según la altura a conseguir, relleno pétreo de calibre 10-30 cm, hasta grava de 2 cm, coronados en los porches por soleras de hormigón armado antes del solado de losas de cuarcita.

Igualmente se ha recrecico la calle interior con relleno pétreo de calibre 10-30 cm, y zahorras compactadas.

Las transiciones entre porches se han diseñado y formado cuidadosamente en el terreno natural a base de grandes movimientos de tierras, compactación, moldeado y alisado, se han instalado drenajes de pluviales bajo los taludes, y se ha procedido posteriormente a la aportación final de tierra vegetal a la finca para la plantación de césped y árboles.

Los jardines se han estudiado durante largo tiempo para procurar la máxima belleza, habiéndose elegido finalmente realizar una plantación intensiva de césped en tepe dentro de la finca y en las zonas exteriores hasta las aceras, adornada con un número muy reducido de árboles a base de abetos Normandía y un nogal, debidamente arreglado, que se encontraba en la Finca. En la parte sur de la Finca, se ha previsto la instalación de un cuidado macizo arbóreo a base de olmos y sauces naturales del terreno junto con una plantación paisajística de carpes blancos o abedulillos, magnolios, cipreses, leylandiis y un haya, así como arbustos de calidad y bien formados como tejos, prunos de hoja roja, acebos chinos y laurel real, entre otros.

Las viviendas se adornan con jardineras realizadas en distintos modelos a medida en acero cor-ten, con imponentes y clásicas bolas de boj que flanquean las fachadas, nandinas rojas y jazmín en sus porches, que alegran los paseos interiores, y con jardineras de flores de temporada en los balcones de sus fachadas, con pensamientos en invierno de una gama de colores rosa oscuro (50%), rojo burdeos y morado, y geranio gitanilla rojo para la época cálida.






La valla que da a la calle se adorna con jardineras con rosales de rosa roja tipo “sevillana”, entre los que se entreplanta flor de temporada para el invierno. La valla Este se tapiza con setos de hiedra y jazmín.

El riego del césped, árboles, y de todas las jardineras de porches y balcones de cada vivienda, y vallas, está totalmente automatizado, es programable por zonas y está centralizado en los servicios comunes.

Cifras:
-850 m3 de material pétreo y zahorras transportado desde cantera para relleno de porches y calle interior
-900 m3 de tierra de la propia finca movida para moldeado de terreno

-90 m.l.de zanzas y conductos de drenaje de pluviales canalizados
-200 m3 de tierra vegetal transportada a la Finca


-27.000 kg de césped en tepe aportados y plantados
-105 jardineras en acero-corten, de 14 tipos y dimensiones diferentes
-82 árboles, arbustos, y plantas de porche, 750 plantas trepadoras y para maceteros de flores
-455 puntos de riego automatizado entre difusores y aspersores de riego para césped, y válvulas de goteo regulable o autocompensable en jardineras y vallas

                                                          


Iluminación de fachadas, porches y jardines

Después de estudiar múltiples soluciones estéticas que ofrece el mercado de la iluminación, no hemos encontrado un diseño y una solidez adecuada para este proyecto, por lo que finalmente hemos preferido diseñar y fabricar a medida lucernarios exteriores en acero cor-ten en forma de apliques para las fachadas de las tres casas -a las cuatro fachadas-, y numerosas balizas de suelo rodeando los porches de cada vivienda, entre viviendas y en la calle de entrada comunitaria.

Estudiadamente distribuidas para crear un ambiente inigualable por las noches, con espacios particulares alrededor de cada vivienda, pero sin descuidar el conjunto ni generar “zonas oscuras”, las luces tendrán la intensidad lumínica justa para poder ver pero que no resulten demasiado invasivas o protagonistas.

Se realizan con chapa de acero cor-ten de 2 mm, se realizan los calos de las ranuras con corte de plasma por ordenador, se doblan las chapas y se sueldan, añadiéndose una tapa extraíble, los elementos de sujeción, y la pletina portalámparas sobre la que se montan los mecanismos eléctricos.

Las balizas se atornillan con firmeza a bases de hormigón realizadas "in-situ", y se entierra el conjunto 7 cm dentro del césped, para que los anclajes queden ciegos y pueda crecer hierba alrededor de los elementos de sujeción. Para ello, se ha reforzado el acero-corten con una imprimación antioxidante en la sección inferior. Las conexiones eléctricas de las balizas se vulcanizan para una mayor seguridad.

Se montarán lámparas de LEDs y su comandamiento está totalmente automatizado, programable para apliques y balizas, con reglas de conmutación de los primeros desde las propias viviendas, y centralizado en los servicios comunes.

 
Cifras:
-124 apliques y balizas a medida en acero-corten


Valla, puertas y armarios exteriores

Después de análisis y pruebas, se ha optado para las vallas por la fabricación de jaulas en varilla de acero corrugada con travesaños en tres filas superiores, entre las que se disponen las jardineras de rosales. Una vez oxidadas, su color se integra perfectamente en el conjunto, y no precisan mantenimiento.

Las puertas se realizarán con las mismas jaulas pero con travesaños horizontales cada 20 cm, de arriba abajo, como ya se ha hecho las de la puerta principal.

Se diseñan y fabrican cuidadosamente los armarios exteriores de algunos chalets, y los de Armarios de Comunes-Luz y Agua, a base de tubo cuadrado hueco y tejadillos con plancha de acero maciza de 1,5 cm que deberá quedar oxidado.

Cifras:
1.800 m.l. de varilla corrugada de acero de 16mm en Vallas y Puertas de entrada, una vez finalizadas  

       


Mobiliario y decoración


Aparte de los muebles de cocina, lavadero y baños, que se entregarán completos según chalets y precios, existe la posibilidad de realizar para cada vivienda un Estudio Detallado de Mobiliario y Decoración en interior y porches, acorde con los principios de diseño, estéticos y técnicos que han inspirado la Finca del Prado. Los diseños se realizarán con todo detalle entre un decorador, un ebanista, el arquitecto y la promotora o propietario en su caso, y puede incluir mobiliario fabricado a medida o adquirido, aparte de los complementos de equipamiento, decoración e iluminación.

Se ilustra la siguiente fotografía a modo de ejemplo: